商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终5737号

丁超、沈阳思诚房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，依据合同约定，丁超已经支付了首付款，余款29万元，丁超已在银行办理贷款具备了付款的条件，现因沈阳思诚房地产开发有限公司原因无法向丁超支付，虽沈阳思诚房地产开发有限公司抗辩与他人将本案争议房屋抵账他人，因他人原因导致银行无法接收丁超支付的贷款，本院认为，商品房买卖合同系丁超、沈阳思诚房地产开发有限公司双方签订，是双方真实的意思表示，沈阳思诚房地产开发有限公司与他人的欠款纠纷，不影响本案房屋买卖合同的履行，沈阳思诚房地产开发有限公司应履行收款的义务，至于收款后向谁履行债务与丁超无关。关于丁超诉请要求沈阳思诚房地产开发有限公司办理房屋的所有权登记，因依据合同约定办理房屋登记的期限未到，故对于该项诉请，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳思诚房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内履行收款义务；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7644元，减半收取3822元，由被告沈阳思诚房地产开发有限公司负担。本院二审期间，各方当事人均未向本院提供新证据。本院对一

丁超、沈阳思诚房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，依据合同约定，丁超已经支付了首付款，余款29万元，丁超已在银行办理贷款具备了付款的条件，现因沈阳思诚房地产开发有限公司原因无法向丁超支付，虽沈阳思诚房地产开发有限公司抗辩与他人将本案争议房屋抵账他人，因他人原因导致银行无法接收丁超支付的贷款，本院认为，商品房买卖合同系丁超、沈阳思诚房地产开发有限公司双方签订，是双方真实的意思表示，沈阳思诚房地产开发有限公司与他人的欠款纠纷，不影响本案房屋买卖合同的履行，沈阳思诚房地产开发有限公司应履行收款的义务，至于收款后向谁履行债务与丁超无关。关于丁超诉请要求沈阳思诚房地产开发有限公司办理房屋的所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5737号上诉人（一审原告）：沈阳思诚房地产开发有限公司，住所地：沈阳市大东区白塔路156号621。法定代表人：孙悦，系该公司经理。委托诉讼代理人：肖玉良、吴美萱，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：丁超，男，1997年3月5日出生，汉族，住辽宁省法库县。上诉人沈阳思诚房地产开发有限公司因与被上诉人丁超商品房买卖合同纠纷一案……