（2014）潍商终字第113号

李佩孝与恒信房产中心的居间合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。恒信房产中心作为居间人应当就有关订立合同的事项向买房人如实报告。恒信房产中心在房屋中介过程中未让房主王玉珍与李佩孝见面接触，也未审查涉案房屋出卖人高书江是否持有房主王玉珍的授权委托手续，且未如实报告涉案房屋存在抵押之事实，恒信房产中心在居间过程中存在严重违约的情形，其行为损害了买房人的利益，根据相关法律规定，恒信房产中心不得要求支付居间报酬并应当承担损害赔偿责任。由于恒信房产中心的过错造成李佩孝巳付房款800000元至今未追回，造成损失，故恒信房产中心应对李佩孝支付的购房款承担赔偿责任。鉴于李佩孝作为房屋购买人，在购买房屋未尽到谨慎注意义务，对所付房款不能追回之损失，亦应承担相应的责任。根据双方在合同履行中的过错责任，恒信房产中心应按房款损失800000元的90%赔偿李佩孝并返还中介费8000元。关于恒信房产中心申请追加王玉珍、高书江为被告参加诉讼问题，因本案审理的系居间合同纠纷，王玉珍、高书江与本案当事人间的关系与本案不属同一法律关系，故对恒信房产中心的该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第

李佩孝与恒信房产中心的居间合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。恒信房产中心作为居间人应当就有关订立合同的事项向买房人如实报告。恒信房产中心在房屋中介过程中未让房主王玉珍与李佩孝见面接触，也未审查涉案房屋出卖人高书江是否持有房主王玉珍的授权委托手续，且未如实报告涉案房屋存在抵押之事实，恒信房产中心在居间过程中存在严重违约的情形，其行为损害了买房人的利益，根据相关法律规定，恒信房产中心不得要求支付居间报酬并应当承担损害赔偿责任。由于恒信房产中心的过错造成李佩孝巳付房款800000元至今未追回，造成损失，故恒信房产中心应对李佩孝支付的购房款承担赔偿责任。鉴于李佩孝作为房屋购买人，在购买房屋未尽

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍商终字第113号上诉人（原审被告）：潍坊恒信房产营销中心。法定代表人张玉强。委托代理人田鲁东，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李佩孝。委托代理人郭西举，山东黄河律师事务所律师。委托代理人梁茂柱，中国人民解放军92995部队法律顾问处律师。上诉人潍坊恒信房产营销中心（以下简称恒信房产中心）因与被上诉人李佩孝居间合同纠纷一案，不……