民间借贷纠纷 （2019）辽02执异878号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，栾雪玲与宽泰公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳了合同约定的全部房屋价款，栾雪玲提供的案涉房屋水电费、采暖费、物业费等的缴费证明，可以证明案涉房屋查封前已经由其合法占有使用。宽泰公司于2019年9月18日向本院出具关于宽泰公司未及时给张笑歌等49户购房者办理备案登记的说明，可以证实栾雪玲不存在消极行使权利，怠于办理过户的情形存在。故栾雪玲的权利能够排除对案涉房屋的执行，其异议请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：中止对

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，栾雪玲与宽泰公司在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同并缴纳了合同约定的全部房屋价款，栾雪玲提供的案涉房屋水电费、采暖费、物业费等的缴费证明，可以证明案涉房屋

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异878号案外人：栾雪玲，女，1962年1月24日生，满族，住辽宁省宽甸满族自治县。委托诉讼代理人：王增财，男，1953年7月13日生，汉族，住辽宁省宽甸满族自治县。申请执行人：韩炯，女，1968年4月20日生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：刘佳，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冲，辽宁法大律师事务所律师。被执行……