租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第557号

涉案土地是横江合作社集体所有，由黎伟钊向横江合作社承租后再转租给番安公司。在黎伟钊与横江合作社签订的《横江村土地临时出租合同》中约定的租期为2007年3月16日至2012年3月15日，但合同条款中又约定，“期满后，若国家未征收该地块、该地块的控规未撤销且甲方（横江合作社）未能有能力建设的前提下，合同可延期五年”。关于该合同期限是否已届满自然终止还是合同期限延期5年至2017年3月15日，黎伟钊与横江合作社就此产生争议并引发诉讼，番安公司作为该案的第三人参加了诉讼，也清楚该案件正在上诉审理过程中，至今尚未有生效判决对此作出认定。但番安公司不顾上述事实，在本案起诉中认定黎伟钊与横江合作社签订的合同期限只为5年，并以此作为事实依据要求认定其与黎伟钊签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》无效。原审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由于番安公司的该项诉讼请求至今尚无事实和法律依据，原审法院不予支持。同理，由于没有生效判决要求番安公司搬离涉案土地，番安公司与黎伟钊签订的《租赁合同》及《租赁

涉案土地是横江合作社集体所有，由黎伟钊向横江合作社承租后再转租给番安公司。在黎伟钊与横江合作社签订的《横江村土地临时出租合同》中约定的租期为2007年3月16日至2012年3月15日，但合同条款中又约定，“期满后，若国家未征收该地块、该地块的控规未撤销且甲方（横江合作社）未能有能力建设的前提下，合同可延期五年”。关于该合同期限是否已届满自然终止还是合同期限延期5年至2017年3月15日，黎伟钊与横江合作社就此产生争议并引发诉讼，番安公司作为该案的第三人参加了诉讼，也清楚该案件正在上诉审理过程中，至今尚未有生效判决对此作出认定。但番安公司不顾上述事实，在本案起诉中认定黎伟钊与横江合作社签订的合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第557号上诉人（原审原告）广州番禺番安实业公司。法定代表人曾汉光，职务董事长。委托代理人何致君、刘英莲，均系广东纬国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黎伟钊，男，1968年3月20日出生，汉族。委托代理人杜亮明，广东理恒律师事务所律师。上诉人广州番禺番安实业公司（以下简称番安公司）因与黎伟钊租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人……