（2017）黑01民终3510号

关于一审法院是否存在超期审判程序违法问题。本案在一审诉讼期间，王秋华与王佳辉双方均向法庭提出要求庭外调解，双方意思表示已记入卷宗笔录。依据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》的规定，双方当事人申请庭外和解的期间，不计入审限。因此，王秋华与王佳辉庭外调解期间不计入审限，一审法院并不存在超期审理程序违法问题。关于王秋华要求王佳辉将案涉房屋门前踏步恢复租赁前状态问题。王秋华与王佳辉双方均认可在王佳辉承租案涉房屋后，经王秋华同意王佳辉对该房屋进行改造，包括对案涉房屋门前踏步板的改造，王佳辉并不是擅自改变案涉房屋门前的踏步。王秋华主张王佳辉对门前踏步板的改造不符合双方的约定，但其未举示王佳辉对踏步板的改造不符合双方约定的相关证据。因此，王秋华要求王佳辉将案涉房屋门前踏步恢复租赁前状态的主张证据不足，本院不予支持。关于王秋华要求王佳辉赔偿一年租金49000元的问题。王秋华在一审反诉时要求王佳辉给付其违约金49000元，而王秋华提出上诉时又要求王佳辉赔偿其一年租金49000元，违约金与租金系不同的概念，二审诉讼中当事人不能变更诉讼请求，故王秋华要求王佳辉赔偿一年租金49000元的上

关于一审法院是否存在超期审判程序违法问题。本案在一审诉讼期间，王秋华与王佳辉双方均向法庭提出要求庭外调解，双方意思表示已记入卷宗笔录。依据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》的规定，双方当事人申请庭外和解的期间，不计入审限。因此，王秋华与王佳辉庭外调解期间不计入审限，一审法院并不存在超期审理程序违法问题。关于王秋华要求王佳辉将案涉房屋门前踏步恢复租赁前状态问题。王秋华与王佳辉双方均认可在王佳辉承租案涉房屋后，经王秋华同意王佳辉对该房屋进行改造，包括对案涉房屋门前踏步板的改造，王佳辉并不是擅自改变案涉房屋门前的踏步。王秋华主张王佳辉对门前踏步板的改造不符合双方的约定，但其未举示

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3510号上诉人（原审被告、反诉原告）：王秋华，女，1941年10月30日出生，汉族，中国工商银行革新办事处退休职工，住哈尔滨市道里区委托诉讼代理人：宋滨铎，男，1938年8月17日出生，汉族，哈尔滨化工研究所退休职工，住哈尔滨市道里区工厂街13号1栋B单元601室（系王秋华丈夫）。委托诉讼代理人：魏壮，黑龙江嘉鸿律师事务所律师。……