（2014）江中法民一终字第141号

本案是宅基地使用权纠纷。涉案转让的土地由四块地块组成，其中：1、梁华有依法享有登记在其名下的两块宅基地（住宅用地，面积共120平方米）的使用权，但该两块宅基地为村农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款关于“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款关于“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，鉴于梁华有转让给叶文汉的土地性质及叶文汉的户籍所在地情况，双方之间的土地使用权买卖（转让）行为，违反了法律的强制性规定，依法应当认定双方签订的《协议》无效。2、登记在案外人“叶某某”名下面积为60平方米的宅基地，梁华有认为其已向“叶某某”购买并取得了该块宅基地的使用权，为此，其提交了新府集建（1992）字第091300XXX号集体土地建设用地使

本案是宅基地使用权纠纷。涉案转让的土地由四块地块组成，其中：1、梁华有依法享有登记在其名下的两块宅基地（住宅用地，面积共120平方米）的使用权，但该两块宅基地为村农民集体所有，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款关于“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”、第六十三条关于“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款关于“有下列情形之一的，合同无

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第141号上诉人（原审被告）：叶文汉。委托代理人：余泽鹏、张菊，均系广东国硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁华有。上诉人叶文汉因与被上诉人梁华有确认合同无效纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2012）江新法民一初字第1335号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。当事人原审的意……