商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终2021号

依法成立的合同，受法律保护。兆甲公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给陈燕、张海洋，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的权利与义务。关于兆甲公司未通知陈燕、张海洋规划变更，陈燕、张海洋是否可以解除合同的问题。本案中涉及到三次规划变更。第一次规划变更是因为兆甲公司向合川区规划局申请增加阳城广场1号住宅楼面积，该规划变更于2012年4月6日由规划局出具同意变更的审查意见函，兆甲公司于2012年5月重新出具了施工图纸，而本案陈燕、张海洋与兆甲公司双方签订商品房销售合同的时间是2012年11月19日，且该合同中所附图纸户型与规划变更后的图纸上所载户型图一致，也就是说陈燕、张海洋与兆甲公司所签订合同系在兆甲公司第一次规划变更后所签订的，兆甲公司无需再向陈燕、张海洋书面通知其规划变更内容。第二次规划变更是2012年8月7日，该规划变更涉及三号楼架空层增加二次供水泵房54平方米和柴

依法成立的合同，受法律保护。兆甲公司系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给陈燕、张海洋，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的权利与义务。关于兆甲公司未通知陈燕、张海洋规划变更，陈燕、张海洋是否可以解除合同的问题。本案中涉及到三次规划变更。第一次规划变更是因为兆甲公司向合川区规划局申请增加阳城广场1号住宅楼面积，该规划变更于2012年4月6日由规划局出具同意变更的审查意见函，兆甲公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终2021号上诉人（原审原告）：陈燕。上诉人（原审原告）：张海洋。被上诉人（原审被告）：重庆兆甲房地产开发有限公司。上诉人陈燕、张海洋与被上诉人重庆兆甲房地产开发有限公司（以下简称兆甲公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年9月24日作出（2014）合法民初字第06278号民事判决。上诉人陈燕、张海洋对该判决不服，向……