房屋买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第544号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王桂容、李杨及汇天公司签订的房屋买卖合同，不违背国家强制性法律法规的规定，系各方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效，当事应当按照依法依约全面、适当履行合同的内容。对于王桂容、李杨争议的违约问题，该院认为，虽然王桂容在首次办理贷款手续时，因户籍等问题导致相关手续未能办理，但从王桂容其后的履约行为以及贷款办理失败的原因等事实可以确定其并无拖延合同履行的主观意愿，且根据双方合同关于按揭贷款办理的约定来看，并未明确显示贷款手续办理的期限；而对于其他约定具体期限的事项，也注明了应以办理机关出具手续的时间为准，并特别注明如因办理机关的原因迟延，则时间相应顺延；综上，对于李杨提出的王桂容在履行合同过程中存在违约行为的辩解意见，不予支持；李杨应当依照合同约定继续履行双方订立的合同，故对于王桂容要求李杨协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。对于王桂容提出的要求李杨支付违约金97500元的诉讼请求，李杨在王桂容无主观违约情形及双方合同并未合意解除的情况下，未能按照约定履行合同内容，应当承担相应的违约责任；但是根据双方的合同约定，在王桂容要求继续履行合同的情

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王桂容、李杨及汇天公司签订的房屋买卖合同，不违背国家强制性法律法规的规定，系各方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效，当事应当按照依法依约全面、适当履行合同的内容。对于王桂容、李杨争议的违约问题，该院认为，虽然王桂容在首次办理贷款手续时，因户籍等问题导致相关手续未能办理，但从王桂容其后的履约行为以及贷款办理失败的原因等事实可以确定其并无拖延合同履行的主观意愿，且根据双方合同关于按揭贷款办理的约定来看，并未明确显示贷款手续办理的期限；而对于其他约定具体期限的事项，也注明了应以办理机关出具手续的时间为准，并特别注明如因办理机关的原因迟延，则时间相应顺延；综

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第544号上诉人（原审被告）：李杨，女，汉族。被上诉人（原审原告）：王桂容，女，汉族。委托代理人：杨海勇，河南经源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳市汇天房地产咨询有限公司，住所地：洛阳市西工区。法定代表人：王新慧，该公司总经理。委托代理人：范贺贺，该公司员工。委托代理人：郭珊珊，该公司员工。上诉人李杨因与被上诉人王桂容、洛阳市……