商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终467号

本案争议的焦点为：1、坤泰公司要求解除《商品房购销合同》和《坤泰·驿路名门地下车位使用权转让协议》的条件是否成就？本案当事人双方在合同中明确约定了解除合同的条件，即如张永娟逾期30天后仍未交清全部购房款的，支付合同总价10﹪的违约金，坤泰公司有权解除本合同，并有权另行处置所涉及的房屋；张永娟从签订合同之日（2015年10月22日）至起诉之日（2016年12月8日）止，除向坤泰公司支付了购房定金20100元和购车位定金10000元外，剩余的购房款及购车位尾款均未支付,已构成了违约，坤泰公司要求解除合同的条件已经成就；故坤泰公司的该项诉讼请求符合法律规定和合同的约定，该院予以支持。2、张永娟是否承担违约责任？违约金是否予以调整？依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，张永娟虽然已经构成违约，应按合同约定承担支付违约金的违约责任，但坤泰公司及法定代表人在张永娟不具备支付购房首付款能力的情况下，作出了继续签订《商品房购销合同》、《购房首付款借款协议》等一系列民事行为，最终导致张永娟违约行为的发生，负有不可推

本案争议的焦点为：1、坤泰公司要求解除《商品房购销合同》和《坤泰·驿路名门地下车位使用权转让协议》的条件是否成就？本案当事人双方在合同中明确约定了解除合同的条件，即如张永娟逾期30天后仍未交清全部购房款的，支付合同总价10﹪的违约金，坤泰公司有权解除本合同，并有权另行处置所涉及的房屋；张永娟从签订合同之日（2015年10月22日）至起诉之日（2016年12月8日）止，除向坤泰公司支付了购房定金20100元和购车位定金10000元外，剩余的购房款及购车位尾款均未支付,已构成了违约，坤泰公司要求解除合同的条件已经成就；故坤泰公司的该项诉讼请求符合法律规定和合同的约定，该院予以支持。2、张永娟是否承

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终467号上诉人（原审被告）：张永娟，女，1981年11月19日生，云南省建水县人，个体户，住隆阳区，委托诉讼代理人：刘家佳、刘永福，云南金曦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：保山市坤泰房地产开发有限公司，住所：隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区9-D101，统一社会信用代码：915305025577805695。……