（2015）深中法房终字第1946号

张娥与邓忠签订的编号为1002157的《深圳市二手房预约买卖及居间合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效的合同，各方当事人应当严格履行。张娥已经按照合同的约定履行了支付定金的义务，邓忠在合同履行过程中明确表示不予继续履行合同构成违约，应当承担违约责任。邓忠辩称已经明确告知张娥及万科公司不再继续履行合同，并要求按照合同约定的违约条款支付张娥违约金，但未能达成一致意见，原审法院认为，涉案合同中并未约定作为违约方的邓忠享有单方解除合同的权利，邓忠的答辩意见原审法院依法不予采纳。双方在合同中第十二条约定“卖方未按照合同约定的期限将该房产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，卖方以该房产转让总价为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行”，即邓忠应当继续履行合同并承担违约责任。且涉案房产具备过户的条件，张娥在现有政策下享有购房资格，也承诺可对涉案房产剩余的价款一次性支付，涉案房产具备继续履行的条件，因此，张娥要求邓忠继续履行合同，将涉案房产过户至张娥名下，并向张娥交付房产的诉讼请求，原审法院依法予以支持。双方于2015年4月25日签订的

张娥与邓忠签订的编号为1002157的《深圳市二手房预约买卖及居间合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效的合同，各方当事人应当严格履行。张娥已经按照合同的约定履行了支付定金的义务，邓忠在合同履行过程中明确表示不予继续履行合同构成违约，应当承担违约责任。邓忠辩称已经明确告知张娥及万科公司不再继续履行合同，并要求按照合同约定的违约条款支付张娥违约金，但未能达成一致意见，原审法院认为，涉案合同中并未约定作为违约方的邓忠享有单方解除合同的权利，邓忠的答辩意见原审法院依法不予采纳。双方在合同中第十二条约定“卖方未按照合同约定的期限将该房产交付买方，自约定的交付期限届

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1946号上诉人（原审被告）：邓忠。委托代理人：段林光，北京德恒（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张娥。委托代理人：张青平，广东知明律师事务所律师。委托代理人：姚华美，广东知明律师事务所实习律师。原审被告：齐宏哲。原审第三人：深圳市万科物业服务有限公司。法定代表人：向云，董事长。委托代理人：吴伟，该司职员。委托代理人：……