（2015）深中法房终字第2228号

周晓燕与谷海丽签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。周晓燕已当庭出示手机的短消息，以及手机中谷海丽的通讯录，谷海丽虽然不予认可，但未能提交相反的证据予以反驳，原审法院认可该短消息的真实性。周晓燕已于2015年6月12日向谷海丽指定的账户转账最后一笔定金10万元，虽然该定金在2015年6月15日才到达谷海丽账户，但周晓燕已在6月12日告知了谷海丽，该款项迟延了3天进入谷海丽账号，但周晓燕尚没有构成根本性违约，合同也没有约定迟延履行期限的解除条件，谷海丽应本着诚实信用原则继续履行合同，但谷海丽于2015年6月13日在周晓燕的款项只迟延了一天的情况下，即明确表示房子不卖给周晓燕了，以自己的行为明确表示不再履行合同，谷海丽已构成违约。而且在周晓燕向谷海丽发出律师函后，谷海丽也未与周晓燕继续履行合同。周晓燕因此请求谷海丽承担违约责任，按合同约定返还定金20万元及按房屋成交价的20%支付违约金66万元，符合合同约定，原审法院予以支持。谷海丽辩称，合同尚处于履行过程中，还未经法定程序解除，周晓燕要求返还定金及赔偿违约金的理由不能成立。对此，原审法院认为，谷海丽已于2015年6月13

周晓燕与谷海丽签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效。周晓燕已当庭出示手机的短消息，以及手机中谷海丽的通讯录，谷海丽虽然不予认可，但未能提交相反的证据予以反驳，原审法院认可该短消息的真实性。周晓燕已于2015年6月12日向谷海丽指定的账户转账最后一笔定金10万元，虽然该定金在2015年6月15日才到达谷海丽账户，但周晓燕已在6月12日告知了谷海丽，该款项迟延了3天进入谷海丽账号，但周晓燕尚没有构成根本性违约，合同也没有约定迟延履行期限的解除条件，谷海丽应本着诚实信用原则继续履行合同，但谷海丽于2015年6月13日在周晓燕的款项只迟延了一天的情况下，即明确表示房子不卖给周晓燕了，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2228号上诉人（原审被告）：谷海丽，住所地：深圳市福田区。委托代理人：张东煜，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托代理人：富敏，北京德恒（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：周晓燕，住所地：深圳市福田区。委托代理人：蒋建军，广东明冠律师事务所律师。上诉人谷海丽因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2015……