（2014）喀民终字第798号

原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务，但在实际履行中，原告未能在合同约定的期限内将出租房屋交付给被告，而是将房屋转租他人，原告已违反了合同约定，构成违约，应承担履约不能的违约责任；对原告要求解除合同的诉讼请求，因被告在反诉请求中也要求解除合同，并在庭审中也表示同意解除合同，故对原、被告要求解除合同的诉讼请求予以支持；对被告反诉要求原告承担违约金的诉求，因原告已违约，应承担向被告支付违约金的民事责任。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条之规定，判决：一、解除原告喀什泰和房产实业发展有限责任公司与被告喀什天天乐超市有限责任公司签订的房屋租赁合同；二、原告喀什泰和房产实业发展有限责任公司向被告喀什天天乐超市有限责任公司支付违约金1100000元。案件受理费50元，反诉费14700元，合计14750元，由原告喀什泰和房产实业发展有限责任公司承担。宣判后，泰和公司不服，提起上诉称：1、本案是被上诉人严重违约导致双方签订的租赁合同无法履行，被上诉人至今未向上

原、被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行义务，但在实际履行中，原告未能在合同约定的期限内将出租房屋交付给被告，而是将房屋转租他人，原告已违反了合同约定，构成违约，应承担履约不能的违约责任；对原告要求解除合同的诉讼请求，因被告在反诉请求中也要求解除合同，并在庭审中也表示同意解除合同，故对原、被告要求解除合同的诉讼请求予以支持；对被告反诉要求原告承担违约金的诉求，因原告已违约，应承担向被告支付违约金的民事责任。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条之规定，判决：一、解

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第798号上诉人（一审原告、反诉被告）：喀什泰和房产实业发展有限责任公司。法定代表人：王俊良，该公司董事长。委托代理人：胡志翔，新疆正嘉律师事务所律师。委托代理人：万勤，该公司会计。被上诉人（一审被告、反诉原告）：喀什天天乐超市有限责任公司。法定代表人：杨丽，该公司总经理。委托代理人：周运才，新疆叶尔羌律师事务所律师。上诉人……