商品房预售合同纠纷 （2017）云01民终4001号

本案的争议焦点是在原告未取得银行贷款向被告支付购房尾款的情况下，被告是否应当承担逾期交房的违约责任。本案中，原、被告签订的《合同补充协议》第九条第4款约定：“原告要求被告交付房产及追究被告迟延交房及其它违约责任的前提为原告依据本合同约定付清了全部房款。原告未如期足额付款（包括按揭银行未按期足额付款），被告有权将房产交付时间和办理房产证的时间予以顺延且不向原告承担违约责任。”而经向中国邮政储蓄银行昆明官渡区支行的客户经理宋丽珠了解，原告在向该行办理贷款时，手续齐全，符合贷款的审批条件，且贷款已经通过，是由于被告昆明大田宥房地产开发有限公司开发的楼盘处于长期停工状态且网络上有很多关于被告的负面报道，该行才未向原告放贷。故贷款未发放的原因是被告造成，被告以《合同补充协议》第九条第4款的约定抗辩被告无需承担逾期交房的违约责任，与事实不符，且该约定系格式条款并存在免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，故该条款无效。原、被告在《商品房购销合同》及《合同补充协议》约定了逾期交房的违约金，且被告自认已经逾期交房，故被告应当按照合同的约定向原告支付逾期交房的违约金。逾期90天内（2016年

本案的争议焦点是在原告未取得银行贷款向被告支付购房尾款的情况下，被告是否应当承担逾期交房的违约责任。本案中，原、被告签订的《合同补充协议》第九条第4款约定：“原告要求被告交付房产及追究被告迟延交房及其它违约责任的前提为原告依据本合同约定付清了全部房款。原告未如期足额付款（包括按揭银行未按期足额付款），被告有权将房产交付时间和办理房产证的时间予以顺延且不向原告承担违约责任。”而经向中国邮政储蓄银行昆明官渡区支行的客户经理宋丽珠了解，原告在向该行办理贷款时，手续齐全，符合贷款的审批条件，且贷款已经通过，是由于被告昆明大田宥房地产开发有限公司开发的楼盘处于长期停工状态且网络上有很多关于被告的负面报道

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4001号上诉人（原审被告）：昆明大田宥房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区环城东路***号。法定代表人：马源，董事长。委托诉讼代理人：胡玥，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：洪丽萍，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：郭镒维（曾用名：郭涛），男，汉族，1984年4……