房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终2147号

徐学有与东拓置业公司于2012年4月5日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。徐学有依照合同约定履行了支付房款及车位款的合同义务，东拓置业公司亦应依照合同约定于2013年7月31日前将本案房屋及车位交付于徐学有。而东拓置业公司直至2014年7月10日予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。徐学有主张东拓置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，事实清楚。徐学有要求东拓置业公司按照合同约定支付其违约金，东拓置业公司抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出

徐学有与东拓置业公司于2012年4月5日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。徐学有依照合同约定履行了支付房款及车位款的合同义务，东拓置业公司亦应依照合同约定于2013年7月31日前将本案房屋及车位交付于徐学有。而东拓置业公司直至2014年7月10日予以交付，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。徐学有主张东拓置业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，事实清楚。徐学有要求东拓置业公司按照合同约定支付其违约金，东拓置业公司抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2147号上诉人(原审被告)：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区。法定代表人：李昊，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐学有，男，1964年3月3日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人济南东拓置业有限公司（以下简称东拓置业公司）因与被上诉人徐……