确认合同效力纠纷 （2021）苏03民终4267号

合同的履行需具备客观实际履行条件。因本案法律事实引起的民事纠纷发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条，本案适用《中华人民共和国民法典》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，嘉宝徐州公司与华府天地业委会签订《物业服务合同》并缴纳10万元履约保证金后，华府天地业委会所在的华府天地家园小区原物业公司没有退场，华府天地业委会与原物业公司之间还存在诉讼关系，尚未结束。在此种情况下，嘉宝徐州公司无法正常进入华府天地业委会所在的华府天地家园小区进行物业工作，不具备客观履行合同的条件。因此，关于嘉宝徐州公司主张的“请求解除2019年12月23日签订的《物业服务合同》；请求判令华府天地业委会退还保证金1

合同的履行需具备客观实际履行条件。因本案法律事实引起的民事纠纷发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条，本案适用《中华人民共和国民法典》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，嘉宝徐州公司与华府天

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终4267号上诉人（原审被告）：徐州市鼓楼区华府天地家园业主委员会，住所地徐州市鼓楼区华府天地家园项目业主委员会办公室。负责人：邵友峰，男，1988年2月4日出生，汉族，该委员会主任，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王大龙，该委员会成员。被上诉人（原审原告）：重庆嘉宝管理顾问有限公司徐州分公司，住所地徐州贾汪区山水大道中断大洞山风景区办……