商品房预售合同纠纷 （2016）浙04民终1561号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方当事人自愿签订《商品房买卖合同》，该合同依法成立，合法有效。合同签订后，沈加平支付价款给茂森置业公司，茂森置业公司亦协助沈加平办理了房屋所有权证和土地使用权证，双方的合同目的均已实现，合同的权利义务已终止。沈加平认为，房屋有质量问题严重影响正常使用，要求解除合同。对此，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。故如沈加平认为房屋被淹系房屋有质量问题影响正常使用，其应于知道或应当知道之日起一年内行使解除权。而沈加平在起诉陈述中称，其在房屋交付后的第一年即得知因房屋被淹正在整改，可见沈加平以此为由要求解除合同已远远超出法律规定的行使期限。综上，对于沈加平要求解除《商品房买卖合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，双方当事人自愿签订《商品房买卖合同》，该合同依法成立，合法有效。合同签订后，沈加平支付价款给茂森置业公司，茂森置业公司亦协助沈加平办理了房屋所有权证和土地使用权证，双方的合同目的均已实现，合同的权利义务已终止。沈加平认为，房屋有质量问题严重影响正常使用，要求解除合同。对此，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1561号上诉人（原审原告）：沈加平，男，1964年1月24日出生，汉族，住海盐县西塘桥镇新海村许家头*号。被上诉人（原审被告）：浙江茂森置业有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道振兴中路2号新世界广场3幢顶楼。法定代表人：许金祥,董事长。委托诉讼代理人：曹佳佳，浙江国毅律师事务所律师。上诉人沈加平因与被上诉人浙江茂森置业有限公司（以下简称……