商品房预售合同纠纷 （2016）川13民终1113号

杜卿麟提出了退还房款在本案中一并处理的请求，在合同解除后双方的权利义务即告终止情形下，应按照合同的约定对合同解除后的法律后果在本案中一并结算处理，由恒河公司退还杜卿麟已付购房款。杜卿麟所交纳的维修基金不属于购房款，恒河公司也不是维修基金的收款单位，故对杜卿麟要求恒河公司退还维修基金的请求法院不予支持。因恒河公司并未主张要求杜卿麟支付逾期付款违约金，故对违约金在本案中不作处理，可由双方在结算中一并处理或由恒河公司另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决：一、解除四川恒河实业有限公司与杜卿麟、杜玉辉于2014年8月19日所签订的编号为2014

杜卿麟提出了退还房款在本案中一并处理的请求，在合同解除后双方的权利义务即告终止情形下，应按照合同的约定对合同解除后的法律后果在本案中一并结算处理，由恒河公司退还杜卿麟已付购房款。杜卿麟所交纳的维修基金不属于购房款，恒河公司也不是维修基金的收款单位，故对杜卿麟要求恒河公司退还维修基金的请求法院不予支持。因恒河公司并未主张要求杜卿麟支付逾期付款违约金，故对违约金在本案中不作处理，可由双方在结算中一并处理或由恒河公司另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1113号上诉人（原审原告）四川恒河实业有限公司，住所地：南充市嘉陵区滨江南路一段13号。法定代表人刘自新，董事长。委托代理人易守明，四川首力律师事务所律师。委托代理人王波，四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜卿麟，男，汉族，生于1996年12月30日，住四川省南充市嘉陵区。委托代理人明峰，四川果城律师事务所律师。被上诉人（……