租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10515号

应按照70%的标准退还租金，则龙海波认为也应先扣除龙海波向新中国大厦物业管理方缴纳的租金和管理费后，剩余部分退还70%。综上，请求二审法院依法予以改判。被上诉人郑创鸿二审答辩称：一、双方之间的合同于2020年2月28日租赁期限届满，2020年2月26日郑创鸿联系物业管理方已经清空涉案商铺并通知龙海波，因龙海波与第三人的店铺的租赁期限也已届满，龙海波短信告知郑创鸿称无需退还钥匙。二、因为双方的租赁合同均已到期，郑创鸿并不知晓新中国大厦的优惠，也未享受新中国大厦给予的优惠条件。新冠××疫情属于不可抗力事件，也是全国性的公共卫生事件，广州市政府多次发文，且郑创鸿并不知晓何时能够开市，故在本案中未通知龙海波的过错并不在于郑创鸿。综上，郑创鸿同意一审判决。原审被告伍文宇经本院合法传唤未到庭参与诉讼，亦未提交书面意见。本院二审经审理查明的事实与一审判决查明事实一致。二审期间，当事人未提交新证据。本院认为，一审法院认定涉案双方之间签订的《联营协议书》名为联营实为租赁，合法有据，不作赘述。本院据此依法明确本案案由为租赁合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施

应按照70%的标准退还租金，则龙海波认为也应先扣除龙海波向新中国大厦物业管理方缴纳的租金和管理费后，剩余部分退还70%。综上，请求二审法院依法予以改判。被上诉人郑创鸿二审答辩称：一、双方之间的合同于2020年2月28日租赁期限届满，2020年2月26日郑创鸿联系物业管理方已经清空涉案商铺并通知龙海波，因龙海波与第三人的店铺的租赁期限也已届满，龙海波短信告知郑创鸿称无需退还钥匙。二、因为双方的租赁合同均已到期，郑创鸿并不知晓新中国大厦的优惠，也未享受新中国大厦给予的优惠条件。新冠××疫情属于不可抗力事件，也是全国性的公共卫生事件，广州市政府多次发文，且郑创鸿并不知晓何时能够开市，故在本案中未通知

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10515号上诉人（原审被告）：龙海波，男，1987年4月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：戴玄伟，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑创鸿，男，1985年7月20日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区。委托诉讼代理人：向敏，广东红棉律师事务所律师。原审被告：伍文宇，女，1991年……