租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13829号

郑晓华与联众公司签订的《星荟购物广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于解除租赁关系。首先，双方签订的《星荟购物广场商铺租赁合同》约定根据该合同需要发出的全部通知，均须以书面形式发出，郑晓华未向联众公司发出过书面解除租赁合同的通知。其次，虽郑晓华主张其于2020年2月23日向吴*伦所发微信“吴经理，什么时候我们可以去办理撤场呢？”系其向联众公司发出解除租赁合同的意思表示，但该微信未明确其解除租赁合同的原因，亦未明确表达其要解除租赁合同，且郑晓华在2019年12月亦因联众公司向其催缴费用表示要撤场，但最终亦没有解除双方的租赁合同，故一审法院认为郑晓华的该条微信不足以构成其因疫情原因而作出要解除租赁合同的意思表示。最后，郑晓华拖欠2020年1月至6月的租金后，经催告后，郑晓华仍未在十四天内足额支付租金，已构成违约，联众公司据此解除双方的租赁关系一审法院予以支持。鉴于联众公司向郑晓华发出的《关于解除一层*商铺的通知书》因拒收而未妥投，并于2020年8月2日退回妥投，故一审法院认定双方就涉案商铺的租赁合同关系于2020年8月2日解除。关于租金。首先，鉴

郑晓华与联众公司签订的《星荟购物广场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于解除租赁关系。首先，双方签订的《星荟购物广场商铺租赁合同》约定根据该合同需要发出的全部通知，均须以书面形式发出，郑晓华未向联众公司发出过书面解除租赁合同的通知。其次，虽郑晓华主张其于2020年2月23日向吴*伦所发微信“吴经理，什么时候我们可以去办理撤场呢？”系其向联众公司发出解除租赁合同的意思表示，但该微信未明确其解除租赁合同的原因，亦未明确表达其要解除租赁合同，且郑晓华在2019年12月亦因联众公司向其催缴费用表示要撤场，但最终亦没有解除双方的租赁合同，故一审法院认为郑晓华的该

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13829号上诉人（原审被告）：郑晓华，女，1984年10月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：朱文燕，广东洛亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州联众房地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路836号东峻广场2座1603房。法定代表人：陈凌，该公司经理。委托诉讼代理人：王志健，广东法制盛邦律师事务所……