商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终7371号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘男与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在刘男入住后720日内为刘男办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因刘男未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向本院提供有效证据证明其已经履行了通知刘男提供材料的义务，法院对该辩解意见不予采纳，因此，对刘男要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，该院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客户造成的直接损失”，属约定不明，刘男主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，该院对该意见予以采纳。中加恒业公司的实际违约天数以法院核实的为准。中加恒业公司主张违约损失数额过高，无依据，对该项辩解意见，该院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，判决：中加恒业公司于判决生效之日起7日内给付刘男逾期办理

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘男与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在刘男入住后720日内为刘男办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。中加恒业公司主张其违约行为系因刘男未按约定提供办证所需补充材料导致，但未向本院提供有效证据证明其已经履行了通知刘男提供材料的义务，法院对该辩解意见不予采纳，因此，对刘男要求中加恒业公司支付逾期办理房屋所有权证书导致的违约损失的诉讼请求，该院予以支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“对客户造成的直接

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7371号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘男，男，1986年12月26日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。上诉人北京中加恒业房地产开发有限公……