房屋买卖合同纠纷 （2015）眉民终字第584号

本案争议焦点为涉案房屋是否具备交付条件及房屋是否已交付。关于涉案房屋是否具备交付条件。本案《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件为“1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；第2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书所列条件”。而恒大置业公司于2011年7月6日取得了《房屋面积测绘报告》，于2011年12月9日经验收合格后于2011年12月30日上报了竣工验收备案文件，于2012年1月10日取得了《建设工程规划核实合格证》。故恒大置业公司于2012年1月10日即已具备合同所约定的房屋交付条件。至于上诉人刘进、李伟所称《现场勘验记录》中所载明的问题并非双方合同约定的影响房屋交付的房屋地基基础和主体结构问题，该问题载明的时间为房屋具备交付条件之后两年后发生的，其中多数应系物业维护范围，并不属于《商品房买卖合同》第十二条约定的市政基础设施及其他设施范围。故上诉人所称房屋存在质量问题不具备交付条件的理由不成立。关于房屋是否已交付的问题。按照补充协议的约定，恒大置业公司向刘进、刘伟提供的地址寄出信件，即视为恒大置业公司已经履行了通知义务。本案中恒大置业公司提交了成

本案争议焦点为涉案房屋是否具备交付条件及房屋是否已交付。关于涉案房屋是否具备交付条件。本案《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件为“1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；第2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书所列条件”。而恒大置业公司于2011年7月6日取得了《房屋面积测绘报告》，于2011年12月9日经验收合格后于2011年12月30日上报了竣工验收备案文件，于2012年1月10日取得了《建设工程规划核实合格证》。故恒大置业公司于2012年1月10日即已具备合同所约定的房屋交付条件。至于上诉人刘进、李伟所称《现场勘验记录》中所载明的问题并非双方合同约定

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）眉民终字第584号上诉人（原审原告）刘进，女，汉族，生于1968年6月5日。上诉人（原审原告）李伟，男，汉族，生于1968年6月5日。二上诉人委托代理人宋成均，四川舟楫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。法定代表人熊敏，董事长。委托代理人王珊，女，生于1977年1月1日，汉族。上诉人（原审原告）刘进、李伟为与被上诉……