建设工程合同纠纷 （2021）冀01执异29号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，登记在河北世纪城宇公司名下的璟尚院（瑞泽嘉园）小区房产，案外人与河北世纪城宇公司于2015年10月12日签订认购协议书，并支付全部款项，该房产已经交付案外人并入住，且并非因案外人自身原因未办理过户登记。案外人刘曼的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。 综上，案外人的异议请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，登记在河北世纪城宇公司名下的璟尚院（瑞泽嘉园）小区房产，案外人与河北世纪城宇公司于2015年10月12日签订认购协议书，并支付全部款项，该房产已经交付案外人并入住，且并非因

河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执异29号 案外人：刘曼，女，1981年3月3日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：李江平，女，1988年12月28日出生，汉族，系案外人刘曼的朋友。 申请执行人：江苏广宇建设集团有限公司，住所地江苏省靖江市江平路230号，统一社会信用代码：91321282732498545B。 法定代表人：蔡永进，该公司董事长。 ……