民间借贷纠纷 （2021）黑01执异405号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，案外人奥的斯电梯公司与北兴公司安达分公司在本院查封争议房产前已在《建筑工程施工合同》中明确了以案涉房产抵偿工程费，实质是通过协商折价抵偿方式实现建设工程价款优先受偿权，该房屋是工程债权的物化载体，施工承包人就房屋享有的权利足以排除普通债权人的强制执行。故案外人奥的斯电梯公司请求排除执行对争议房屋的裁的查封符合法律规定。依照《中华人民共和国民法典》第八百零七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：中止对安达市牛街水榭芳邻小区7号楼3单元x室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，案外人奥的斯电梯公司与北兴公司安达分公司在本院查封争议房产前已在《建筑工程施工合同》中明确了以案涉房产抵偿工程费，实质是通过协商折价抵偿方式
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黑01执异405号案外人：大庆奥的斯电梯经销有限公司，住所地大庆市萨尔图区万宝三区配套二商服x号。法定代表人：代秀珍，总经理。委托诉讼代理人：沈莉莉，女，1974年6月26日生，汉族，大庆奥的斯电梯经销有限公司员工，住大庆市萨尔图区东风路万达广场1号4门x室。申请执行人：米长青，男，1973年7月1日生，汉族，哈尔滨市松北运输有限责任公司总……