商品房销售合同纠纷 （2019）苏06民终616号

徐刚、华大置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因华大置业公司原因致徐刚不能在原合同约定期限内取得房地产权属证书。徐刚选择不退房系其合同权利，但华大置业公司未能与徐刚就权属登记时间达成新的合意，故仍应按照原合同约定履行合同义务。无论房地产权属证书名称是否发生变化，均不能免除华大置业公司提供权属登记所需资料报产权登记机关备案的义务。因华大置业公司于2016年1月31日交付房屋后，应在2016年4月30日前完成办理权属登记所应由出卖人承担的相关义务，但直至2017年4月6日才通知徐刚可以办理权属登记手续，故华大置业公司存在违约行为。华大置业公司认为徐刚未及时行使合同解除权存在过错及造成损失扩大、超出违约责任合理预期的抗辩意见无事实依据，一审法院不予采纳。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然本案商品房买卖合同未明确约定因出卖人责任导致未能办理权属登记情况下，买受人选择不退房的违约金金额或计算方式，徐刚亦未能提供证据证明其损失数额，但考虑到近年来房地产

徐刚、华大置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因华大置业公司原因致徐刚不能在原合同约定期限内取得房地产权属证书。徐刚选择不退房系其合同权利，但华大置业公司未能与徐刚就权属登记时间达成新的合意，故仍应按照原合同约定履行合同义务。无论房地产权属证书名称是否发生变化，均不能免除华大置业公司提供权属登记所需资料报产权登记机关备案的义务。因华大置业公司于2016年1月31日交付房屋后，应在2016年4月30日前完成办理权属登记所应由出卖人承担的相关义务，但直至2017年4月6日才通知徐刚可以办理权属登记手续，故华大置业公司存在违约行为。

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终616号 上诉人（原审被告）：南通华大置业有限公司，住所地南通市通州经济开发区。 法定代表人：黄惠，总经理。 委托诉讼代理人：周明明，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱一帆，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐刚，男，1983年3月2日出生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：周东辉……