商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3636号

李虹、富某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。李虹、富某公司自认涉案房屋在2014年12月15日才具备合同约定的交楼条件，富某公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给李虹使用，已构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给李虹。但在涉案房屋具备交楼条件后，富某公司已于2014年12月15日书面催告李虹收楼，故延迟交楼违约金应计算至该日止。因李虹、富某公司在合同约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，原审法院向李虹释明该条款的效力后，李虹并没有按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定申请进行调整，故富某公司应承担的违约金总额不得超过总房价款1490390元的1%即14903.90元，按合同约定总房价款的每日0.05%标准从2014年5月1日计至同年12月15日止，延迟交房的违约金总额已超出14903.90元，故对超出部分，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，于2015年5月20日作出如下判决：一、富某公司

李虹、富某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。李虹、富某公司自认涉案房屋在2014年12月15日才具备合同约定的交楼条件，富某公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给李虹使用，已构成违约，应按合同约定计付逾期交楼违约金给李虹。但在涉案房屋具备交楼条件后，富某公司已于2014年12月15日书面催告李虹收楼，故延迟交楼违约金应计算至该日止。因李虹、富某公司在合同约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，原审法院向李虹释明该条款的效力后，李虹并没有按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定申请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3636号上诉人（原审原告）：李虹，住广东省增城市。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市富南置业有限公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：陈光明，职务：董事长。委托代理人：何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。委托代理人：吕雪梅，广东诚挚（广州）律师事务所律师。上诉人李虹因被上诉人广……