租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第00831号

当事人的合法权益应当依法予以保护。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，华腾兴业公司取得出租使用涉诉房屋的权利，其与郭光签订的租赁合同，合法有效，该合同到期后，双方没有续签合同，即合同履行完毕，郭光应当腾退交还房屋。郭光将涉诉房屋转租给刘步金，刘步金又分别转租给其他第三人承租使用，刘步金及第三人与华腾兴业公司之间并无合同关系，应当立即腾退涉诉房屋，关于刘步金及其他第三人提出的损失问题，应当找他们口头合同或书面合同相对方主张权利。关于华腾兴业公司提出要求郭光支付逾期使用费，合理合法，法院按照原合同约定的年租金予以计算，从合同到期之日计算至实际腾退之日。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定判决如下：一、郭光、第三人刘步金、胡广彪、马有禄、罗德仲、石周芳、冯其福、陈勋星于判决生效后二十日内将位于北京市朝阳区大郊亭中街3号楼东侧平房腾空返还给华腾兴业公司。二、郭光给付华腾兴业公司逾期使用费（每日六百零二元，从二零一二年一月十六日计算至实际腾退之日）。判决后，郭光不服一审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：一、请求改判刘步金、胡广彪、马有禄、罗德仲、石周芳、冯其福、陈勋

当事人的合法权益应当依法予以保护。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，华腾兴业公司取得出租使用涉诉房屋的权利，其与郭光签订的租赁合同，合法有效，该合同到期后，双方没有续签合同，即合同履行完毕，郭光应当腾退交还房屋。郭光将涉诉房屋转租给刘步金，刘步金又分别转租给其他第三人承租使用，刘步金及第三人与华腾兴业公司之间并无合同关系，应当立即腾退涉诉房屋，关于刘步金及其他第三人提出的损失问题，应当找他们口头合同或书面合同相对方主张权利。关于华腾兴业公司提出要求郭光支付逾期使用费，合理合法，法院按照原合同约定的年租金予以计算，从合同到期之日计算至实际腾退之日。综上，根据《中华人民共和国物权法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00831号上诉人（原审被告）郭光，男，1975年7月11日出生。委托代理人梁涛，北京市天咨律师事务所律师。委托代理人蔡真，北京市天咨律师事务所律师。上诉人（原审第三人）胡广彪，男，1976年5月20日出生。上诉人（原审第三人）刘步金，男，1973年12月28日出生。被上诉人（原审原告）北京华腾兴业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳……