租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4864号

荔湾区市容环境卫生局与裕兴公司签订《xx路xx西50号房屋续租协议书》系双方真实意思表示，自签订之时起已经成立。由于荔湾区市容环境卫生局已并入荔湾区城市管理局，因此，原荔湾区市容环境卫生局对《xx路xx西50号房屋续租协议书》合同中的权利和义务应由荔湾城管局承继。讼争房屋未取得房地产权证，也未办理相关行政审批手续，故荔湾城管局与裕兴公司签订的续租协议书应为无效。荔湾城管局要求解除续租协议书该院不予支持。合同无效，裕兴公司应当返还根据无效合同取得的财产，但由于荔湾城管局未能提供证据证明其房屋原状故无法返还租赁房屋，荔湾城管局应承担举证不能的法律后果，荔湾城管局要求裕兴公司恢复租赁房屋原状及返还租赁房屋，该院不予支持。由于裕兴公司实际使用了讼争房屋，应当支付相应的使用费，使用费可参照原履行的每月2000元的租金标准支付。荔湾城管局要求裕兴公司承担违约金，没有依据，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，

荔湾区市容环境卫生局与裕兴公司签订《xx路xx西50号房屋续租协议书》系双方真实意思表示，自签订之时起已经成立。由于荔湾区市容环境卫生局已并入荔湾区城市管理局，因此，原荔湾区市容环境卫生局对《xx路xx西50号房屋续租协议书》合同中的权利和义务应由荔湾城管局承继。讼争房屋未取得房地产权证，也未办理相关行政审批手续，故荔湾城管局与裕兴公司签订的续租协议书应为无效。荔湾城管局要求解除续租协议书该院不予支持。合同无效，裕兴公司应当返还根据无效合同取得的财产，但由于荔湾城管局未能提供证据证明其房屋原状故无法返还租赁房屋，荔湾城管局应承担举证不能的法律后果，荔湾城管局要求裕兴公司恢复租赁房屋原状及返还租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4864号上诉人（原审被告）：广州市裕兴市场经营管理有限公司（原名：广州市裕兴物业发展有限公司），住所地广州市荔湾区。法定代表人：梁乃九，该公司董事长。委托代理人：程滨涛、陈凝，均为广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区城市管理局，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：顾伟星，该局局长。委托代理人：陈冠星，广……