买卖合同纠纷 （2017）内04民终2263号

《最高人民法院》第五条:”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，《商品房销售管理办法》第十六条第二款：”商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”，而本案双方签订的《商品房认购协议》仅具备上述条款中的（一）、（二）项及（三）项中的价款内容，缺少其他的主要条款，且仅约定了定金给付的内容，亦未约定给付购房款的数额。因此不能认定为《商品房买卖合同》，而是符合预约的特征。对双方当事人仍然具有约束力。双方当事人都应本着诚信原则进行履约。违反预约也

《最高人民法院》第五条:”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，《商品房销售管理办法》第十六条第二款：”商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属（九）面积差异的处理

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终2263号上诉人（原审原告）张某1，男，1987年8月10日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人李某，内蒙古京宇信律师事务所律师。上诉人（原审被告）赤峰万达广场有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市新城区临潢大街西段九天建化集团五楼。法定代表人齐某，执行董事。委托诉讼代理人闫某，内蒙古红城律师事务所律师。委托……