商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1167号

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为涉案房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告已构成违约，应承担逾期交房及逾期办证的违约责任。关于逾期交房违约金，涉案合同约定被告应交付房屋给原告的时间为2012年11月30日，被告辩称已以电话及报纸公告的方式通知原告交房，但被告未提供相关证据证明其主张，被告应承担举证不能的不利后果。原告实际办理接房手续的时间是2013年11月21日，故被告逾期交房的起止时间应为2012年11月30日至2013年11月21日，共计356天，违约金应为528222元×0.1‰×356天=18804.70元。关于逾期办证违约金，根据合同约定，逾期办证违约金按原告已付总价款的1%计算，原告已支付房屋总价款528222元，被告逾期办证违约金应为528222元×1%=5282.22元。关于原告要求被告退还办证费、房屋契税和房屋维修基金的诉讼请求，对于办证费和房屋契税，因被告至今

本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性予以确认。被告未在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告管理使用，也未在交付房屋后按照合同约定的期限为涉案房屋办理权属登记，根据双方在商品房买卖合同中的约定，被告已构成违约，应承担逾期交房及逾期办证的违约责任。关于逾期交房违约金，涉案合同约定被告应交付房屋给原告的时间为2012年11月30日，被告辩称已以电话及报纸公告的方式通知原告交房，但被告未提供相关证据证明其主张，被告应承担举证不能的不利后果。原告实际办理接房手续的时间是2013年11月21日，故被告逾期交房的起止时间

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1167号上诉人（原审被告）贵州大地联创房地产开发有限公司……法定代表人杨昌鑫，总经理。委托代理人廖强、梁光玉……被上诉人（原审原告）陆显熙……上诉人贵州大地联创房地产开发有限公司（以下简称：大地房开公司）因与被上诉人陆显熙商品房预售合同纠纷一案，不服凯里市人民法院作出的（2016）黔2601民初113号民事判决，向本院……