租赁合同纠纷 （2019）赣11民终1538号

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，合同成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生的纠纷，适用合同法第四章有关规定。《合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不能因姓名、名称的变更或者法定代表人、买卖人、承办人的变动而不履行合同义务。本案被告杨直华与十字垄西塘村小组(代表)签订《办加油库租田合同》时，案涉土地系农用地，但广丰县十字垄加油站于1999年已取得广丰县人民政府颁发的广集建（98）字第补4号《集体土地建设用地使用证》，案涉土地的使用性质已从农用地变更为建设用地，故该《办加油库租田合同》不违反法律和行政法规强制性规定，为有效合同。本案所涉及的租赁期限作为合同的履行期限，也应适用《合同法》第十三章中租赁期限不得超过二十年的规定，但是，强行性规定不应具有溯及力，对于合同法实行前已经经过的履行期限，合同法不能进行调整，不应计算在二十年内，只能是合同法实施后剩余期限超过二十年部分无效，即对于合同法实施前当事人订立租赁合同，并对租赁期限作出约定的，如果合同法实施后，所剩余的履行期限超过二十年的，超过部分应为

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，合同成立于合同法实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生的纠纷，适用合同法第四章有关规定。《合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不能因姓名、名称的变更或者法定代表人、买卖人、承办人的变动而不履行合同义务。本案被告杨直华与十字垄西塘村小组(代表)签订《办加油库租田合同》时，案涉土地系农用地，但广丰县十字垄加油站于1999年已取得广丰县人民政府颁发的广集建（98）字第补4号《集体土地建设用地使用证》，案涉土地的使用性质已从农用地变更为建设用地，故该《办加油库租田合同》不违反法律和行政法

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1538号上诉人（原审原告）：刘顺财，男，1956年9月20日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，务农，住江西省上饶市广丰区，委托诉讼代理人：夏春德、方文强，江西盛义律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审被告）：杨直华，男，1962年11月14日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区，委托诉讼代理人：郑平，江西贤和……