商品房预售合同纠纷 （2015）合民一终字第04264号

关于《华邦名流会》对第五十中学分校学区入驻签约的说明是否构成要约：依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，商品房的销售广告和宣传资料通常为要约邀请，只有符合法律规定的特定条件才构成要约。首先，《华邦名流会》标题栏标明内部资料，即该资料不是针对不特定对象散发具有广告性质的宣传资料；其次，法律规定“房屋及相关设施所作的说明和允诺”范围应限于商品房开发规划范围内对房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况的说明和允诺，华顺公司开发的光明世家小区规划范围未落入第五十中学分校学区，该学校亦非小区专属附属、配套设施，故《华邦名流会》关于学区签约的说明不符合要约构成要件的司法解释，不宜认定为要约。2010年4月7日，华顺公司作出的《华邦光明世家对业主提出问题的再次答复》

关于《华邦名流会》对第五十中学分校学区入驻签约的说明是否构成要约：依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，商品房的销售广告和宣传资料通常为要约邀请，只有符合法律规定的特定条件才构成要约。首先，《华邦名流会》标题栏标明内部资料，即该资料不是针对不特定对象散发具有广告性质的宣传资料；其次，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04264号上诉人（原审原告）：陈飞。委托代理人：谭丛林，安徽金榜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥华顺房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市潜山路3号，中华人民共和国组织机构代码证71999799-9。法定代表人：郭莲妹，董事长。委托代理人：朱政，安徽中天恒律师事务所律师。委托代理人：周渲清，安徽中天恒律师事务所律师。上诉……