租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终1971号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。程瑜与融森公司在自愿平等的基础上订立的房屋租赁合同，合法有效。程瑜作为出租人，履行了交房的义务，享有按约收取租金的权利。融森公司占有、使用房屋，负有按时交纳租金的义务。融森公司不按时、足额支付租金，构成违约，程瑜有权解除合同。现合同因租赁期届满而终止，程瑜要求解除合同，已无必要。融森公司主张在租期内与程瑜协商于2015年11月将承租房屋内的除空调以外的办公设备搬出，将房屋腾退，双方租赁关系终止。融森公司对此负有举证责任，但其并未提交。如其所言，则双方已无诉讼的必要。现程瑜诉至法院，说明双方对提前终止合同并未达成合意。融森公司作为违约一方，在合同未作约定的情况下，无单方解除合同的权利。融森公司无证据证实已将房屋腾退交付程瑜，也无证据证实双方办理了交接手续，故融森公司对所欠的第三、四年的租金1088321元，应当支付。之后产生的房屋占用费，程瑜亦负有一定的责任。在长达一年多的时间内，融森公司已远远超出合同约定的期限不支付租金，作为理性的经济人，程瑜应当引起充分的注意义务，与融森公司沟通，督促履行，及时采取合理的措施，避免损

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。程瑜与融森公司在自愿平等的基础上订立的房屋租赁合同，合法有效。程瑜作为出租人，履行了交房的义务，享有按约收取租金的权利。融森公司占有、使用房屋，负有按时交纳租金的义务。融森公司不按时、足额支付租金，构成违约，程瑜有权解除合同。现合同因租赁期届满而终止，程瑜要求解除合同，已无必要。融森公司主张在租期内与程瑜协商于2015年11月将承租房屋内的除空调以外的办公设备搬出，将房屋腾退，双方租赁关系终止。融森公司对此负有举证责任，但其并未提交。如其所言，则双方已无诉讼的必要。现程瑜诉至法院，说明双方对提前终止合同并未达成合意。融森公司作

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终1971号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北融森投资担保有限公司，住所：襄阳市樊城区长虹路金座大厦写字楼8楼。法定代表人：谢远忠，执行董事。上诉人（原审被告）：谢远忠，男，1972年10月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：唐齐斌、毛永琴，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程瑜，女，19……