商品房预售合同纠纷 （2021）鲁09民终804号

被告宏达公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告售房具有合法的主体资格；原告石新荣向被告购买商品房的意思表示真实合法；故原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》为有效合同。合同签订后，原告履行合同，按约定支付了购房款，被告未履行合同约定的部分义务，即未按约定时间向原告交付楼房；未按约定时间即在交付楼房后90日内的向原告提供办理不动产权证的相应材料、证件，协助原告办理不动产权证，原告认为被告违约，应按照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的约定赔偿其相应损失，被告则递交原告向其出具的承诺书一份，要求驳回原告的诉讼请求。本案争议的焦点为原告向被告出具的承诺书是否有效。具体分析如下：被告集中制作统一制式的空白承诺书并集中向购房户送达的行为，应视为向原告及其他购房户发出的公开邀约，原告在承诺书空白处填充楼号、姓名、身份证号，在承诺人栏内书写姓名并捺手印的行为应视为对承诺书中载明的放弃权利内容的承诺，原告承诺的内容应视为对《山东省新建商品房买卖合同（预售）》相关内容的修改，原告自愿不追究被告的违约责任，是对其权利的处分，相

被告宏达公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告售房具有合法的主体资格；原告石新荣向被告购买商品房的意思表示真实合法；故原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》为有效合同。合同签订后，原告履行合同，按约定支付了购房款，被告未履行合同约定的部分义务，即未按约定时间向原告交付楼房；未按约定时间即在交付楼房后90日内的向原告提供办理不动产权证的相应材料、证件，协助原告办理不动产权证，原告认为被告违约，应按照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》的约定赔偿其相应损失，被告则递交原告向其出具的承诺书一份，要求驳回原告的诉讼请求。本案

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终804号 上诉人(原审原告)：石新荣，女，1974年4月6日出生，汉族，住宁阳县。 委托诉讼代理人:潘延华，山东一山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁阳县宏达置业有限公司，住所地宁阳县城海力大道南段路东。 法定代表人：张瑞华，董事长。 委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，山东锦春律师事务……