借款合同纠纷 （2021）陕01执异480号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”以及第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，一、案外人不属于小区业主，协议签订本意即案外人真实意思表示并不是买卖车位，而是抵偿工资，故不符合上述“签订买卖合同”的规定；二、被执行人腾飞公司在明知其锦都鑫苑15号楼10089号车位已于2018年5月6日、10月5日在政府相关部门主持下签订协议抵押给投资人约定网签至丙方名下作担保，且2019年10月22日被法院查封，又于查封后2020年8月5日与其公司员工签订《抵劳务报酬协议书》，存在恶意并对抗法院执

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”以及第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，一、案

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异480号案外人：刘益辉，男，汉族，1976年4月26日出生，西安腾飞房地产开发有限公司职员，住西安市长安区。委托诉讼代理人：杨佩，陕西仁和万国律师事务所律师。申请执行人：杨超，男，汉族，1985年7月10日出生，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯小爱，陕西庄威律师事务所律师。被执行……