租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07920号

本案争议焦点有二，其一，福克公司是否有权要求吕健鹏提交合法的权属证明；其二，福克公司以房屋维修义务未完全履行的抗辩意见是否溯及于吕健鹏。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同履行过程中租赁房屋发生所有权变动的，房屋所有权变动的时间应为新的租赁关系成立的时间，转让房屋双方对此另有约定的，从其约定。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。针对焦点一，根据查明的事实，2014年7月11日福克公司与案外人马×签订《租赁合同》，租期为三年。在租赁合同履行期间，马×于2014年9月欲将涉案房屋出售给吕健鹏，双方于2014年10月18日签订《北京市房屋买卖合同》，2014年11月17日吕健鹏取得涉案房屋产权证书。在福克公司与马×合同履行伊始，马×即将房屋转售给他人，福克公司作为承租人，虽然放弃优先购买权，但是其愿意继续履行《租赁合同》，而马×和吕健鹏也达成了租赁权利义务承继的意思表示，吕健鹏在承继了出租人

本案争议焦点有二，其一，福克公司是否有权要求吕健鹏提交合法的权属证明；其二，福克公司以房屋维修义务未完全履行的抗辩意见是否溯及于吕健鹏。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同履行过程中租赁房屋发生所有权变动的，房屋所有权变动的时间应为新的租赁关系成立的时间，转让房屋双方对此另有约定的，从其约定。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。针对焦点一，根据查明的事实，2014年7月11日福克公司与案外人马

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07920号上诉人（原审原告）吕健鹏，男，1987年9月5日出生。委托代理人王欣，北京市安理律师事务所律师。委托代理人王哲。被上诉人（原审被告）福克.埃尔莫（廊坊）电气有限公司，住所地河北省廊坊市经济技术开发区祥云道71号。法定代表人米希尔，副总裁。委托代理人白宝恩。委托代理人吴逾，上海昊理文律师事务所律师。上诉人吕健鹏因与被上诉人福……