商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1526号

在合同订立过程中，当事各方应遵循诚实信用原则，如实陈述与合同相关的事实，以便相对方决定是否与之订立合同。本案涉案协议是奉厦公司在隐瞒其未取得该项目的预售许可证的情况下与王玉慧签订的，且从签订合同时至现在奉厦公司仍未取得商品房预售许可证，故该协议应属无效合同，故对王玉慧要求确认该协议无效的诉讼请求，本院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对王玉慧要求奉厦公司返还购房款及支付利息的请求，本院予以支持，但利息的计算应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜。关于王玉慧要求奉厦公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，计171480元的请求，虽然涉案协议书已经具备当事人的基本信息、涉案房屋的基本状况、价款及给付方式和给付时间、违约责任、交付时间等主要内容，且王玉慧已经交付全部购房款，可以认定该协议为商品房买卖合同，但因购买商品房是日常生活中的重要事情之一，王玉慧作为买受人应当核实奉厦公司是否具有相应资质，而王玉慧在并未核实奉厦公司是否具有《商品房预售许可证》的情况下就与奉厦公司签订协议，本身存在一定

在合同订立过程中，当事各方应遵循诚实信用原则，如实陈述与合同相关的事实，以便相对方决定是否与之订立合同。本案涉案协议是奉厦公司在隐瞒其未取得该项目的预售许可证的情况下与王玉慧签订的，且从签订合同时至现在奉厦公司仍未取得商品房预售许可证，故该协议应属无效合同，故对王玉慧要求确认该协议无效的诉讼请求，本院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对王玉慧要求奉厦公司返还购房款及支付利息的请求，本院予以支持，但利息的计算应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜。关于王玉慧要求奉厦公司承担已付购房款一倍

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1526号上诉人（原审被告）：沈阳奉厦房地产开发有限公司，住所地辽中县冷子堡镇富民路1号。法定代表人：孙守信，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘东君，男，1978年11月26日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王玉慧，女，1977年6月29日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：韩伟明，辽宁众志城律师事务所法律工……