租赁合同纠纷 （2017）粤06民终117号

建业公司与潘汉广签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。潘汉广、爱车一族车行未能按约定期限支付租金，建业公司请求解除合同、没收保证金的主张符合法律规定及双方约定。潘汉广、爱车一族车行关于投入了装修成本的抗辩不能作为不解除合同的理由。合同解除，潘汉广、爱车一族车行应将涉讼商铺腾退返还予建业公司。建业公司的上述主张法院均予以支持。建业公司主张爱车一族车行支付2016年4月30日前尚欠租金273692.2元（2015年7月前所欠租金293692.2元+2015年8月之后应付租金162072元－2015年8月之后支付的租金182072元），符合法律规定及双方约定，一审法院支持建业公司相应诉讼请求。爱车一族车行辩称其向建业公司工作人员罗尚军转账支付涉案租赁物租金80000元，应在欠付租金中抵扣，但爱车一族车行未举证证明是否实际支付了该款项及该款项的用途、是否与涉案租赁物租金有关，故一审法院对爱车一族车行的相关抗辩不予采纳。合同约定乙方必须在每月10日前支付当月租金，逾期不交每日按租金2%收取滞纳金。爱车一族车行、潘汉广逾期支付租金，确实给建业公司造成

建业公司与潘汉广签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。潘汉广、爱车一族车行未能按约定期限支付租金，建业公司请求解除合同、没收保证金的主张符合法律规定及双方约定。潘汉广、爱车一族车行关于投入了装修成本的抗辩不能作为不解除合同的理由。合同解除，潘汉广、爱车一族车行应将涉讼商铺腾退返还予建业公司。建业公司的上述主张法院均予以支持。建业公司主张爱车一族车行支付2016年4月30日前尚欠租金273692.2元（2015年7月前所欠租金293692.2元+2015年8月之后应付租金162072元－2015年8月之后支付的租金182072元），符合法律规定及双

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