确认合同无效纠纷 （2015）平中民二终字第4号

本案中吴勇出售的宅基地为土地上的附着物，与土地使用权具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖转让时，该房屋所占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。《中华人民共和国土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此赵军强与吴勇之间达成的口头宅基买卖协议属于无效合同，赵军强要求确认合同无效符合法律规定，其要求吴勇返还定金的主张应予支持，但要求吴勇赔偿利息损失无法律依据，依法不予支持。吴勇反诉要求赵军强赔偿其租金损失的请求，因其未按规定缴纳反诉费，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条一款（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告赵军强与被告吴勇之间达成的宅基买卖合同无效；二、被告吴勇返还原告赵军强定金人民币10000元；三、驳回原告赵军强其他诉讼请求。案件受理费500元，由原告赵军强、被告吴勇各承担250元。上诉人吴勇上诉称：请求撤销原审法院判决，改判为驳回赵军强的诉讼请求。理由：1、原审法院认定事实不清。双方约定买卖的房屋位于街道的门店，房屋产权证合法，规划和建设审批手续齐全，并非只是单纯的宅基地转让；2、原审判决由吴

本案中吴勇出售的宅基地为土地上的附着物，与土地使用权具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖转让时，该房屋所占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。《中华人民共和国土地管理法》规定：农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此赵军强与吴勇之间达成的口头宅基买卖协议属于无效合同，赵军强要求确认合同无效符合法律规定，其要求吴勇返还定金的主张应予支持，但要求吴勇赔偿利息损失无法律依据，依法不予支持。吴勇反诉要求赵军强赔偿其租金损失的请求，因其未按规定缴纳反诉费，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条一款（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民二终字第4号上诉人（原审被告）吴勇，男，生于1961年4月5日，汉族，甘肃省泾川县人，泾川县荔堡镇西关村西关社农民。被上诉人（原审原告）赵军强，男，生于1971年2月22日，汉族，甘肃省泾川县人，泾川县红河乡田赵村下赵社农民。上诉人吴勇因与被上诉人赵军强确认合同无效纠纷一案，不服泾川县人民法院（2014）泾民初字第587号民事判决，向本院……