商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终6655号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈治伟、鲍丽红与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2015年1月9日将商品房交付陈治伟、鲍丽红使用，但直到2016年12月福建宏汇置业有限公司才通知陈治伟、鲍丽红办理商品房登记。陈治伟、鲍丽红未能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，责任在福建宏汇置业有限公司，福建宏汇置业有限公司已构成违约，因此应承担违约责任。陈治伟、鲍丽红主张福建宏汇置业有限公司按陈治伟、鲍丽红已付房价款528747元的日万分之一向陈治伟、鲍丽红支付2016年1月9日起至通知办证之前2016年11月30日止违约金为528747元×32

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈治伟、鲍丽红与福建宏汇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》约定，“如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同履行过程中，福建宏汇置业有限公司于2015年1月9日将商品房交付陈治伟、鲍丽红使用，但直到2016年12月福建宏汇

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽01民终6655号 上诉人（原审被告）：福建宏汇置业有限公司,住所地福建省连江县潘渡乡坡西村港里**。 法定代表人:林义奇，执行董事。 委托诉讼代理人：章琳，女，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈治伟，男，1975年2月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被上诉人（原审原告）：鲍丽红，女，1981年7月11日出生，汉族，住福建省福……