房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终8568号

依法成立的合同受法律保护，合同成立后，双方均应按合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在合同中约定被告应于2014年3月1日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告在约定时限未上报送申报资料或资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005％违约金，被告至今未办理完成涉案房屋的权属登记手续，被告的行为已构成违约，故原告要求被告以总房款515318元为基数，按照日0.005％计算的违约金的诉讼请求，符合合同约定，其中逾期办理初始登记的违约金自2014年3月1日起计算至被告将办理初始登记的材料递交至房地产行政主管部门之日止，逾期取得房屋权属证书的违约金自取得初始登记后第240日起计算至实际取得房屋权属证书之日止。原告要求超过该部分的请求，该院不予支持。被告辩称是因其他业主未缴纳维修基金及政府原因造成的，理由不成立，该院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉

河南台兴房产有限公司、刘东方房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终8568号上诉人（原审被告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市二七区京广南路东。法定代表人：王超斌，总经理。委托诉讼代理人：李冬菊，该公司员工。委托诉讼代理人：张翠翠，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘东方，男，1989年7月23日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：刘东洋，男，1987年6月5日出生，汉族，住河南省上蔡县……