（2017）川03民终59号

原告与被告张学文、成都圣源公司并无房屋买卖合同关系，也无相应的法律关系。原告诉称该房屋是其购买并经四川省高院（98）川高执字第20号裁定书所确认，但该裁定书的申请人与被申请执行人均不是本案被告。况且，该院所查封的房产至今仍登记在被告成都圣源公司名下，并不存在转移、变更登记等情形，其物权仍然属于被告成都圣源公司。可见，原告提供的所谓生效裁判文书并未得以实际执行。因此，该院执行查封被告成都圣源公司的房产并无不当。原告所提交的证据均不能证明自己的主张，其诉讼请求不予支持。两被告的抗辩理由成立，予以采纳。综上所述，该院依照《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。”、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”、第九条：“未办理登记手续，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第一款：“当事人对

原告与被告张学文、成都圣源公司并无房屋买卖合同关系，也无相应的法律关系。原告诉称该房屋是其购买并经四川省高院（98）川高执字第20号裁定书所确认，但该裁定书的申请人与被申请执行人均不是本案被告。况且，该院所查封的房产至今仍登记在被告成都圣源公司名下，并不存在转移、变更登记等情形，其物权仍然属于被告成都圣源公司。可见，原告提供的所谓生效裁判文书并未得以实际执行。因此，该院执行查封被告成都圣源公司的房产并无不当。原告所提交的证据均不能证明自己的主张，其诉讼请求不予支持。两被告的抗辩理由成立，予以采纳。综上所述，该院依照《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终59号上诉人(原审原告):四川华西集团有限公司,住所地四川省成都市。法定代表人：陈贵林，董事长。委托诉讼代理人：杨永菲，男，1983年3月21日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，该公司员工。被上诉人(原审被告):张学文,男,1955年4月9日出生,汉族,住四川省自贡市大安区。委托诉讼代理人：钟玉兰，女，1962年2月17日出生，汉族，……