（2015）玉中民一终字第244号

原、被告签订本案的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当全面履行合同的约定。本案双方当事人争议的焦点主要是被告主张向原告交付的商品房房屋是否已经符合合同约定的交房条件和被告是否构成逾期交房的违约。在本案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并没有对“验收”附加设置具体的条件，而相关法规规定的也是建设工程竣工后应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。被告建设的“盛世名门”住宅小区工程竣工后，有证据证明已经设计、勘察、监理、施工等单位验收合格，所以，应当确认已经符合合同约定的“该商品房经验收合格”的交房条件，原告主张被告至今仍不达到交房条件的事实和理由与约定和法定不符，不能采纳。因此，应当确认被告向原告交房的时间为被告公告通知交房的时间（即2014年6月15日），并应当视为原告已在该日实际接收了房屋。而根据本案合同规定被告向原告的交房期限，被告已经迟延了166天向原告交房。本案合同约定被告在工程施工期间如遇雨天可延期交房，但因被告未能提出工程施工日志，气象部门出具的证明也不能确定有多少个雨日致使工程施工停工，所以，只能比照当地年降雨可能影响建筑工程施工的

原、被告签订本案的《商品房买卖合同》是合法有效的合同，合同当事人都应当全面履行合同的约定。本案双方当事人争议的焦点主要是被告主张向原告交付的商品房房屋是否已经符合合同约定的交房条件和被告是否构成逾期交房的违约。在本案合同中，双方约定的交房条件是“该商品房经验收合格”，并没有对“验收”附加设置具体的条件，而相关法规规定的也是建设工程竣工后应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。被告建设的“盛世名门”住宅小区工程竣工后，有证据证明已经设计、勘察、监理、施工等单位验收合格，所以，应当确认已经符合合同约定的“该商品房经验收合格”的交房条件，原告主张被告至今仍不达到交房条件的事实和理由与约定和法

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）玉中民一终字第244号上诉人（一审原告）：庞某惠。委托代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。委托代理人：孔昊光，广西建梧律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广西某房地产开发有限公司。法定代表人：陈功章，董事长。委托代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。委托代理人：赵玲秋，广西三益律师事务所律师。上诉人庞某惠、上诉人广西某房地产开发有……