商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终304号

本案属于商品房预售合同纠纷。房产公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与李永红签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。关于房产公司延期交楼的原因及是否属于可延期交楼的情形。房产公司辩称其因特大台风“彩虹”不可抗力不能履行合同并有全部免除责任的情形，同时也符合约定延期交房的条件。所谓不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案中，台风“彩虹”发生于2015年10月4日，房产公司开发的楼盘建设工程遭受该特大台风影响，湛江市住房和城乡建设局的湛建质【2015】85号发文于2015年10月7日，上述情形均发生在双方签订《商品房买卖合同》之前，即李永红在与房产公司签订该合同时该情形已存在，上述情形不属于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。但湛江市建设工程安全监督管理站于2015年12月11日发出限期整改通知书，要求房产公司整改完毕后，于2015年12月18日前向该管理站报送《建设工程整改情况报告书》，该情形属于合同第八条第二款约定的或因政府有关部门的通知、禁令等而导致的延

本案属于商品房预售合同纠纷。房产公司为房地产开发经营的企业，其在取得《商品房预售许可证》后与李永红签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，依法应予保护。关于房产公司延期交楼的原因及是否属于可延期交楼的情形。房产公司辩称其因特大台风“彩虹”不可抗力不能履行合同并有全部免除责任的情形，同时也符合约定延期交房的条件。所谓不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，本案中，台风“彩虹”发生于2015年10月4日，房产公司开发的楼盘建设工程遭受该特大台风影响，湛江市住房和城乡建设局的湛建质【2015】85号发文于2015

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终304号上诉人（原审原告）：李永红。委托诉讼代理人：郑肯真，广东尚情律师事务所律师。委托诉讼代理人：李成富，广东尚情律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湛江市顺江房地产开发有限公司，住所地：湛江开发区海景路165号金地豪苑商住楼A1BC幢首层15号商铺之A。法定代表人：郑土容。委托诉讼代理人：黄秋媚，广东博格律师事务所律师。委托诉讼代……