商品房销售合同纠纷 （2019）桂07民终697号

原告钦州某某置业投资有限公司与被告黄某某于2015年8月21日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第五项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后三十天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。即“按银行贷款合同规定期限偿还贷款”系被告应当遵循的合同义务。现被告不偿还贷款，导致原告承担保证责任，被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告起诉请求人民法院判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》、被告立即返还房屋给原告，被告配合原告到钦州市住房和城乡建设委员会办理注销双方签订的《商品房买卖合同》合同登记备案（合同备案编号为15080320）手续，上述原告的诉讼请求符合双方对于违约责任的约定，符合法律规定，予以支持。 本案的争议焦点是：原告请求被告支付违约金应如

原告钦州某某置业投资有限公司与被告黄某某于2015年8月21日签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律规定，该合同合法有效，原、被告应按合同约定履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第二条第（一）款第五项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后三十天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。即“按银行贷款合同规定期限偿还贷款”系被告应当遵循的合同义务。现被告不偿还贷款，

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂07民终697号 上诉人（原审原告）：钦州某某置业投资有限公司，住所地:钦州市子材东大街**钦州•某某某某会所，统一社会信用代码：91450700561581079P。 法定代表人：张某某，总经理。 委托诉讼代理人：吴某某，男，瑶族，1982年12月6日出生，住南宁市良庆区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张某某，男，壮……