商品房销售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03860号

关于被告在其宣传资料中表述龙湖-源著30号楼与相邻楼栋存在一定间距是否构成欺诈的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。原被告的权利义务应以该合同为准，该合同补充协议约定被告通过网络、楼书等其他形式发布的未列入合同的广告对被告无约束力。上述宣传资料中被告做出的30号楼与相邻楼栋存在间距的表述不能作为原被告签订合同中具体权利义务的组成部分。双方在合同中明确，被告在签订合同前已向原告出示《建设工程规划许可证》并做出说明，原告清楚该商品房竣工后的自然状态。原被告双方对30号楼与相邻楼栋之间的距离理解应以重庆市规划局下发的《建设工程规划许可证》及附图为准。在该附图中，龙湖-源著30号楼与相邻楼栋之间均设置有20厘米宽的竖向变形缝，原告亦认可30号楼与其相邻的楼栋是按建设规划图进行的施工，2012年12月，30号楼与其相邻的29、31号楼均通过了竣工验收。故被告在合同中关于原告房屋所在30号楼与其相邻楼栋的表述不存在虚构或隐瞒，30号楼与相邻楼栋确存在一定距离，且原告无证据证明被告曾承诺30

关于被告在其宣传资料中表述龙湖-源著30号楼与相邻楼栋存在一定间距是否构成欺诈的问题。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效。原被告的权利义务应以该合同为准，该合同补充协议约定被告通过网络、楼书等其他形式发布的未列入合同的广告对被告无约束力。上述宣传资料中被告做出的30号楼与相邻楼栋存在间距的表述不能作为原被告签订合同中具体权利义务的组成部分。双方在合同中明确，被告在签订合同前已向原告出示《建设工程规划许可证》并做出说明，原告清楚该商品房竣工后的自然状态。原被告双方对30号楼与相邻楼栋之间的距离

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03860号上诉人（原审原告）：王仕建。委托代理人：胡平，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人：江勤，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆嘉逊地产开发有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园金开大道1111号。组织机构代码75309682-8。法定代表人：崔恒忠，董事长。委托代理人：杨艳红，重庆百君律师事务所律师……