（2017）川10民终225号

本案的争议焦点是秀水居委会提起的案外人执行异议之诉是否成立的问题。结本案相关证据，分析认定如下：秀水居委会提供的其与弘圣公司之间签订的《房屋拆迁补偿协议书》、《房屋置换协议》拟证明其属一审法院（2016）川1011执394、428号《执行裁定书》查封的房产所有权人。但《房屋拆迁补偿协议书》中没有明确指明还房的具体位置；2012年5月30日，秀水居委会与弘圣公司签订的《房屋置换协议》第4条“在该协议签订之日起，甲方返还乙方在位于泸××嘉明镇新华街锦绣华庭二期的房产，210平方米住房和40平方米的门市，该住房由乙方抓阄确定，门市不参与抓阄。抓阄确定之后由甲方自行处置，乙方不得干涉。甲方在乙方交清首付补差款后将钥匙交于乙方”。该条约定弘圣公司返还给秀水居委会的房产位于泸××嘉明镇新华街锦绣华庭二期的房产。一审法院（2016）川1011执394、428号《执行裁定书》查封的房产位于锦绣华庭一期；锦绣华庭期与锦绣华庭二期相距1千米左右，且锦绣华庭一期由弘圣公司于2010年建设完工，登记在弘圣公司名下，弘圣公司是该物权的所有权人。故秀水居委会不享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物

本案的争议焦点是秀水居委会提起的案外人执行异议之诉是否成立的问题。结本案相关证据，分析认定如下：秀水居委会提供的其与弘圣公司之间签订的《房屋拆迁补偿协议书》、《房屋置换协议》拟证明其属一审法院（2016）川1011执394、428号《执行裁定书》查封的房产所有权人。但《房屋拆迁补偿协议书》中没有明确指明还房的具体位置；2012年5月30日，秀水居委会与弘圣公司签订的《房屋置换协议》第4条“在该协议签订之日起，甲方返还乙方在位于泸××嘉明镇新华街锦绣华庭二期的房产，210平方米住房和40平方米的门市，该住房由乙方抓阄确定，门市不参与抓阄。抓阄确定之后由甲方自行处置，乙方不得干涉。甲方在乙方交清首

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终225号上诉人（原审原告）：泸县嘉明镇秀水社区居民委员会，住所地泸县嘉明镇。负责人:廖运春，主任。委托诉讼代理人：董平富，四川融创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨龙海，男，1974年3月17日出生，汉族，居民，住四川省内江市东兴区。被上诉人（原审第三人）：四川弘圣房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯祠大街238号6……