房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第2569号

以合法形式掩盖非法目的，合同无效。本案中，潘小琴、陈有群双方签订房屋买卖合同之时，潘小琴明知陈有群目的为套取单位的住房补贴及公积金，而非实际购买涉诉房屋，且双方在补充协议中约定陈有群无需向潘小琴实际支付购房款，故可以认定潘小琴、陈有群并无买卖涉诉房屋的真实意思，陈有群取得涉诉房屋产权，只是为了套取单位住房补贴及公积金，故其与潘小琴签订房屋买卖合同的行为构成以合法形式掩盖非法目的，该合同应属无效。潘小琴请求确认买卖合同无效的诉讼请求，原审法院依法予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉诉房屋已抵押给中国银行南京市城南支行，现仍有部分贷款未还清，故涉诉房屋应于抵押权涤除后归还潘小琴。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、潘小琴与陈有群签订的关于南京市秦淮区天地花园某幢601室的房屋买卖合同无效。二、南京市秦淮区天地花园某幢601室房屋于抵押权涤除后恢复过户至潘小琴名下。案件受理费6943元，由陈有群负担3471.5元（陈有群应负担的诉讼费，已由潘小琴预交，陈有群在判

以合法形式掩盖非法目的，合同无效。本案中，潘小琴、陈有群双方签订房屋买卖合同之时，潘小琴明知陈有群目的为套取单位的住房补贴及公积金，而非实际购买涉诉房屋，且双方在补充协议中约定陈有群无需向潘小琴实际支付购房款，故可以认定潘小琴、陈有群并无买卖涉诉房屋的真实意思，陈有群取得涉诉房屋产权，只是为了套取单位住房补贴及公积金，故其与潘小琴签订房屋买卖合同的行为构成以合法形式掩盖非法目的，该合同应属无效。潘小琴请求确认买卖合同无效的诉讼请求，原审法院依法予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，涉诉房屋已抵押给中国银行南京市城南支行，现仍有部分贷款未还清，故涉诉房屋应于抵押权涤除后

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2569号上诉人（原审被告）陈有群，男，1961年8月27日生，汉族。委托代理人余雅琳，江苏道多律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘小琴，女，1954年2月20日生，汉族。上诉人陈有群因与被上诉人潘小琴房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服南京市秦淮区人民法院作出的（2014）秦民初字第3594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……