（2015）徐民终字第01709号

第一，上诉人存在逾期交房的违约行为，一审法院对逾期交房的时间认定正确。理由如下：1、双方当事人签订的商品房买卖合同明确约定上诉人城投公司应于2007年8月31日前向被上诉人交付涉案商品房，但上诉人城投公司并未按照合同约定如期交房，通过双方当事人签订的逾期上房先期赔偿协议及上诉人城投公司分别于2010年5月21日、2010年12月6日和2011年5月25日出具的承诺书可知，上诉人城投公司对于逾期交房予以认可，并承诺按照相应的标准承担违约的赔偿责任。2、上诉人虽然主张是由于规划变更导致逾期交房，并提供了徐州市规划局出具的“关于金泰二期人防设施调整规模的函”，但是该函的出具日期是2008年5月30日，已经晚于双方在商品房买卖合同中约定的商品房交付期限2007年8月31日，结合在另同类案审理中城投公司自认涉案商品房规划调整发生于双方当事人约定的交付时间之后，故对于上诉人逾期交房是因为规划变更的原因所导致的主张，本院不予采信。3、关于逾期交房的时间认定问题，上诉人城投公司虽然主张涉案房屋在2011年1月19日就通过了竣工验收，在2011年1月26日就通知被上诉人上房，但是上诉人却在2011年5月

第一，上诉人存在逾期交房的违约行为，一审法院对逾期交房的时间认定正确。理由如下：1、双方当事人签订的商品房买卖合同明确约定上诉人城投公司应于2007年8月31日前向被上诉人交付涉案商品房，但上诉人城投公司并未按照合同约定如期交房，通过双方当事人签订的逾期上房先期赔偿协议及上诉人城投公司分别于2010年5月21日、2010年12月6日和2011年5月25日出具的承诺书可知，上诉人城投公司对于逾期交房予以认可，并承诺按照相应的标准承担违约的赔偿责任。2、上诉人虽然主张是由于规划变更导致逾期交房，并提供了徐州市规划局出具的“关于金泰二期人防设施调整规模的函”，但是该函的出具日期是2008年5月30日

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01709号上诉人（原审被告）徐州市城市建设投资总公司，住所地本市彭城路81号。法定代表人房林琪，该公司总经理。委托代理人邵云群，该公司法律顾问。委托代理人张雅琼，该公司员工。被上诉人（原审原告）陈新连，无业。被上诉人（原审原告）徐巧珍，无业，系陈新连之妻。委托代理人陈新连，无业。上诉人徐州市城市建设投资总公司（以下简称城投公司）因与……