商品房销售合同纠纷 （2015）赣中民一终字第370号

原告杨某与被告赣州市君成亿置业有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。原告已按照合同的约定付清了全部购房款，但被告未按照合同约定的期限交付房产，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权选择继续履行合同或解除合同，原告选择继续履行合同的，被告应当按照合同的约定按日向原告支付房价款万分之二的违约金。因此，原告要求被告按合同约定的按日支付房价款万分之二的违约金的诉讼请求，本院予以支持，但因被告通知收房时间及原告实际收房时间存在几天时间差距，本院确定具体交房时间应以被告取得竣工验收备案的实际时间即2015年4月10日为准，因此，自2014年7月1日被告逾期时起至2015年4月10日被告交房为止，被告延期交房共计284天，应向原告支付逾期违约金36238.40元。原告要求被告赔偿差旅费损失3000元的诉讼请求，未提供证据证实，本院不予支持。被告所称其因政府行为和暴雨天气导致施工延期、应免责的抗辩理由，因办理工程建设手续及

原告杨某与被告赣州市君成亿置业有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。原告已按照合同的约定付清了全部购房款，但被告未按照合同约定的期限交付房产，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方签订的《赣州市商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权选择继续履行合同或解除合同，原告选择继续履行合同的，被告应当按照合同的约定按日向原告支付房价款万分之二的违约金。因此，原告要求被告按合同约定的按日支付房价款万分之二的违约金的诉讼请求，本院予以支持，但因被告通知收房时间及原告实际收房时间存

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第370号上诉人（原审被告）赣州市君成亿置业有限公司，住所地：赣州市章贡区八一四大道8号金钻广场10栋东座1307号。法定代表人李华，该公司执行董事兼经理。委托代理人刘德昆，赣州市民和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨某。上诉人赣州市君成亿置业有限公司（以下简称君成公司）因与被上诉人杨某商品房买卖合同纠纷一案，不服赣州市章……