（2015）郑民一终字第1225号

原、被告就涉案房屋虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是协商一致后，原告将房屋交付给被告，被告将购房款支付给原告，已形成事实上的房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同关系有效。合同法第九十三条规定：当事人协商一致的，可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告并未约定合同解除的条件，原告向被告发出的《解除合同通知书》与合同法第九十四条的规定不符，故该解除通知不发生法律效力，认定原、被告双方的合同关系并未解除。故原告的诉讼请求，不予支持。合同法第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内为要求履行。涉案房产涉及到房改房，

原、被告就涉案房屋虽然没有签订书面的房屋买卖合同，但是协商一致后，原告将房屋交付给被告，被告将购房款支付给原告，已形成事实上的房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同关系有效。合同法第九十三条规定：当事人协商一致的，可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告并未约定合同解除的条件，原告向被告发出的《

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1225号上诉人（原审原告、反诉被告）崔志民。委托代理人赵大伟，河南正大永信律师事务所律师。委托代理人于鹏昭，河南正大永信律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王临捷。委托代理人张歆。委托代理人赵英，河南金学苑律师事务所律师。上诉人崔志民、上诉人王临捷因房屋买卖合同纠纷一案，均不服郑州金水区人民法院（2015）金民二初字第……